Unsere bewährte Arbeitsweise
Ein erfolgreicher Verkauf lässt sich nicht immer garantieren, dafür ist jede Immobilie zu individuell.
Eine klare Struktur erhöht allerdings die Wahrscheinlichkeit immens.
Deswegen arbeiten wir nach unserem bewährten 4 Punkte Plan
Unser bewährtes 4-Punkte System
Optimale Angebotspreis-Strategie
Aufbauend auf einer Bewertung nach dem Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren ist es wichtig den möglichst exakten Marktwert zu prognostizieren. Der optimale Angebotspreis und die Angebotsstrategie leiten sich dann aus folgenden Faktoren ab:
• erwarteter Marktwert
• Lage & lokale Marktsituation
• Ausstattung & Zustand Ihrer Immobilie
• Ihre persönliche Situation als Eigentümer
• Ihre persönlichen Wünsche
Perfekte Präsentation & maximale Reichweite
Bei allen Berührungspunkten des Interessenten mit Ihre Immobilie ist es wichtig diese bestmöglich zu präsentieren. Darüber hinaus ist eine Vermarktung mit maximaler Reichweite wichtig, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Hierzu nutzen wir unter anderem:
• Insertion der Immobilie in allen großen Portalen: ImmoScout, ImmoWelt, ImmoNet, eBay Kleinanzeigen und weitere
• Professionelle Fotos & Texte inkl. Nachbearbeitung und Schön-Wetter-Optimierung
• ein einzigartiges Exposé im Stil eines Magazins
• virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder
Richtige Interessenten-Betreuung & Besichtigungs-Führung
Auch im persönlichen Kontakt kommt es auf die Kleinigkeiten an, um Kaufinteressenten das richtige Bauchgefühl zu vermitteln, die Immobilie begehrt zu machen und den Interessenten an die Immobilie zu binden.
• Interessenten-Check & Qualifizierung
• Erste Gesprächfühung am Telefon und im Besichtigungstermin: Signalisierung weiterer Nachfrage und von anderen Interessenten & richtige Beantwortung von unangebrachten oder nicht ernstgemeinten Preisnachfragen
• Richtige Besichtigungs-Taktung der Erst-Besichtigungen
• Richtige Dosierung von Informationen in Telefonat, Erst- und Zweit-Besichtigung
4. Fehlerfreie Kaufpreisverhandlung & Abwicklung
Als Vermittlungsperson und “Sprachrohr” zwischen Verkäufer und Käufer können wir die Kaufpreisverhandlung oft geschickt steuern:
• Enge Rücksprache und Handlungsempfehlungen für Eigentümer in allen Verhandlungssituationen
• Optimale Beantwortung und richtiges Timing in der Beantwortung von ernstgemeinten Kaufgeboten
• geschickter Umgang mit evtl. mehreren ernsthaften Kaufinteressenten, die sich gleichzeitig für Ihre Immobilie interessieren, um den besten Preis zu erzielen
• Einholung von Finanzierungsbestätigungen und verbindlicher Kaufabsichtserklärungen
• und vieles mehr…
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Frage 1
Entstehen mir Kosten wenn ich Sie kontaktiere?
Nein, unsere Beratung ist und Immobilienbewertung sind für Sie kostenfrei.
Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich an einen neuen Eigentümer vermittelt haben, wird die im Maklervertrag vereinbarte Provision fällig.
Frage 2
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Lage, Zustand und Preis. In der Regel dauert ein strukturierter Verkaufsprozess mehrere Wochen bis wenige Monate. Wir besprechen den zeitlichen Ablauf realistisch und offen mit Ihnen
Frage 3
Muss ich für Besichtigungen anwesend sein?
Nein, das ist nicht erforderlich.
Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Sie.
Besichtigungen sind erfolgreicher, wenn die Eigentümer nicht in der Immobilie anwesend sind.
Selbstverständlich informieren wir Sie über jeden Schritt.
Frage 4
Kann ich während des Verkaufs weiterhin in der Immobilie wohnen?
Ja, in vielen Fällen ist das problemlos möglich.
Der Verkaufsprozess wird so gestaltet, dass es sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Frage 5
Können wir die Immobilie auch im aktuellen Zustand verkaufen?
Ja, eine Renovierung ist nicht immer notwendig oder sinnvoll.
Wir beraten Sie ehrlich, ob Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich erhöhen oder ein Verkauf im aktuellen Zustand die bessere Lösung ist.