Unsere bewährte Arbeitsweise
Jede Immobilie und jede Verkaufssituation ist einzigartig. Ein klar strukturierter Prozess schafft dennoch die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Abschluss.
Deshalb arbeiten wir mit einem bewährten Vier-Punkte-System – transparent, persönlich und auf Ihre Ziele abgestimmt.
Unser bewährtes 4-Punkte System
Optimale Angebotspreis-Strategie
Aufbauend auf einer Bewertung nach dem Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren ist es wichtig den möglichst exakten Marktwert zu prognostizieren. Der optimale Angebotspreis und die Angebotsstrategie leiten sich dann aus folgenden Faktoren ab:
• erwarteter Marktwert
• Lage & lokale Marktsituation
• Ausstattung & Zustand Ihrer Immobilie
• Ihre persönliche Situation als Eigentümer
• Ihre persönlichen Wünsche
Perfekte Präsentation & maximale Reichweite
Bei allen Berührungspunkten des Interessenten mit Ihre Immobilie ist es wichtig diese bestmöglich zu präsentieren. Darüber hinaus ist eine Vermarktung mit zielgerichteter Reichweite wichtig, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Außerdem:• Professionelle Fotos & Texte inkl. Nachbearbeitung und Schön-Wetter-Optimierung• ein einzigartiges Exposé im Stil eines Magazins• virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder. Zudem legen wir großen Wert auf eine individuelle Beratung, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und Wünsche eingeht, um den Verkaufsprozess so angenehm und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Richtige Interessenten-Betreuung & Besichtigungs-Führung
Im persönlichen Kontakt sind es oft die kleinen Details, die den entscheidenden Unterschied machen. Sie helfen dabei, Kaufinteressenten ein gutes Bauchgefühl zu vermitteln, die Immobilie attraktiv zu präsentieren und eine Bindung zu schaffen. • Durchführung eines Interessenten-Checks und Qualifizierung • Professionelle Gesprächsführung am Telefon sowie während der Besichtigung: Signalisierung von weiterem Interesse und anderen Interessenten sowie die angemessene Beantwortung von unpassenden oder nicht ernst gemeinten Preisfragen • Optimale Taktung der Erstbesichtigungen • Angemessene Informationsdosierung in Telefonaten sowie bei Erst- und Zweitbesichtigungen. Bei H&W Immobilienservice setzen wir auf eine maßgeschneiderte Betreuung, die auf die individuellen Bedürfnisse jedes Interessenten eingeht und so eine vertrauensvolle Atmosphäre schafft, die den Verkaufsprozess erleichtert.
4. Fehlerfreie Kaufpreisverhandlung & Abwicklung
Als Vermittlungsperson und “Sprachrohr” zwischen Verkäufer und Käufer können wir die Kaufpreisverhandlung oft geschickt steuern:
• Enge Rücksprache und Handlungsempfehlungen für Eigentümer in allen Verhandlungssituationen
• Optimale Beantwortung und richtiges Timing in der Beantwortung von ernstgemeinten Kaufgeboten
• geschickter Umgang mit evtl. mehreren ernsthaften Kaufinteressenten, die sich gleichzeitig für Ihre Immobilie interessieren, um den besten Preis zu erzielen
• Einholung von Finanzierungsbestätigungen und verbindlicher Kaufabsichtserklärungen
• und vieles mehr…
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Frage 1
Entstehen mir Kosten wenn ich Sie kontaktiere?
Nein. Das Erstgespräch und die Immobilienbewertung sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben, wird die im Maklervertrag vereinbarte Provision fällig.
Frage 2
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Lage, Zustand und Preis. In der Regel dauert ein strukturierter Verkaufsprozess mehrere Wochen bis wenige Monate. Wir besprechen den zeitlichen Ablauf realistisch und offen mit Ihnen
Frage 3
Muss ich für Besichtigungen anwesend sein?
Nein, das ist nicht erforderlich.
Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Sie.
Besichtigungen sind erfolgreicher, wenn die Eigentümer nicht in der Immobilie anwesend sind.
Selbstverständlich informieren wir Sie über jeden Schritt.
Frage 4
Kann ich während des Verkaufs weiterhin in der Immobilie wohnen?
Ja, in vielen Fällen ist das problemlos möglich.
Der Verkaufsprozess wird so gestaltet, dass es sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Frage 5
Können wir die Immobilie auch im aktuellen Zustand verkaufen?
Ja, eine Renovierung ist nicht immer notwendig oder sinnvoll.
Wir beraten Sie ehrlich, ob Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich erhöhen oder ein Verkauf im aktuellen Zustand die bessere Lösung ist.