Haus und Wohnung kaufen in Benningen am Neckar

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde mit rund 6.300 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort liegt am Südufer der großen Neckarschleife, am anderen Ufer liegen Weinberge in Steillage. Die Gemeindefläche ist mit 4,87 Quadratkilometern klein.

Nach 1945 wurden zahlreiche Wohngebiete erschlossen, vorwiegend oberhalb der Bahnlinie. Die Einwohnerzahl wuchs in dieser Zeit von 1.800 auf über 5.000 Anfang der neunziger Jahre. Im März 2014 wurde das Baugebiet Seelach freigegeben, es gehört heute zur Zone mit dem höchsten Bodenrichtwert.

Für die nächsten Jahre lohnt ein Blick auf zwei Vorhaben. Im Ortskern wird saniert, Kelterplatz und Beihinger Straße sollen neu gestaltet werden. Und 2033 richten Benningen und Marbach gemeinsam eine Gartenschau aus, den Zuschlag des Landes gab es im Dezember 2020.

Zuständig ist der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung mit Sitz in Großbottwar, der auch Marbach am Neckar und sieben weitere Nachbarorte betreut. Er veröffentlicht für Benningen Bodenrichtwerte, aber keinen Grundstücksmarktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Eigentumswohnungen. Amtliche Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche gibt es für Benningen deshalb nicht.

Als Anhalt bleibt der Bodenwert. Wohnbauland kostet zum 1. Januar 2025 je nach Zone 625 bis 965 Euro je Quadratmeter. Rechnerisch steckt in einem Grundstück von 400 m² in der Zone Kirchtal/Lug also ein Bodenwert von 310.000 Euro, bevor das Haus bewertet ist. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, als Kaufinteressent brauchen Sie dafür eine Vollmacht des Eigentümers.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 kostet baureifes Wohnbauland in Benningen laut Gutachterausschuss je nach Zone zwischen 625 und 965 Euro je Quadratmeter. Am teuersten ist die Zone Steinlanden/Seelach mit 965 Euro, es folgen Kirchtal/Lug und Bachstraße mit 775 Euro und Auf der Bürg mit 735 Euro. Steigle, Langestraße, Näheres Tal und Rennwiesen stehen bei 700 Euro, Steigle alt und Marbacher Straße bei 625 Euro. In gemischt genutzten Zonen sind es 510 Euro (Durchgangsstraße, Bild I) bis 660 Euro (Auf dem Bild).

Alle Werte entsprechen denen zum 1. Januar 2023. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Für eine bestimmte Adresse hilft die Karte in BORIS-BW, für den Kaufpreis eines Hauses zählen zusätzlich Gebäude und Zustand.

Benningen hat einen Bahnhof an der Strecke zwischen Marbach und Ludwigsburg. Die S4 fährt laut VVS Fahrplanauskunft werktags morgens alle 15 Minuten Richtung Stuttgart und erreicht den Hauptbahnhof (tief) nach 25 Minuten, in die Gegenrichtung geht es nach Marbach und Backnang. Andere Bahnlinien halten in Benningen nicht.

Mit dem Auto liegt Benningen an der L 1138 zwischen Marbach und Freiberg und an der K 1672 nach Ludwigsburg, das laut Gemeinde 8 Kilometer entfernt ist. Bis zur Anschlussstelle Pleidelsheim an der A 81 sind es nach Angabe der Gemeinde 6 Kilometer.

Eine Grundschule und Kindergärten gibt es im Ort, an der Grundschule zusätzlich einen Hort. Die weiterführenden Schulen liegen laut Gemeinde in Marbach am Neckar, rund zwei Kilometer entfernt. Betreuungsplätze meldet man über das Elternportal der Gemeinde online an. Im Neubaugebiet Seelach steht seit 2015 eine eigene Kindertagesstätte.

Die Gemeinde schreibt, dass sie keine Bauplätze oder sonstigen Wohngrundstücke zum Kauf anbieten kann und keine Wartelisten führt. Das Baugebiet Seelach mit 7,4 Hektar wurde im März 2014 zur Bebauung freigegeben.

Im Ortskern läuft die 2023 förmlich festgelegte Sanierung „Ortskern III“ entlang der Beihinger Straße und der Ludwigsburger Straße. Wer dort ein älteres Haus kauft und umfassend modernisiert, kann einen Zuschuss bekommen: 22,5 Prozent der anerkannten Kosten bis 100.000 Euro, 27,5 Prozent für den Teil bis 200.000 Euro und 10 Prozent darüber. Voraussetzung ist eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde vor Baubeginn. Der Kaufvertrag selbst braucht in diesem Gebiet die Genehmigung der Gemeinde nach § 144 BauGB.

Seit 1. Januar 2026 gilt der Mietspiegel Benningen am Neckar 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,84 Euro (1919 bis 1948) und 12,01 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Ausstattung und Lage verändern den Wert über ein Punktesystem. Die Mietpreisbremse gilt in Benningen nicht, die Gemeinde steht nicht in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Landesverordnung.