Haus und Wohnung kaufen in Marbach am Neckar

Marbach am Neckar ist die Geburtsstadt Friedrich Schillers und Sitz des Deutschen Literaturarchivs. Die Stadt im Landkreis Ludwigsburg hatte Ende 2024 laut Statistischem Bundesamt 15.348 Einwohner.

Wer hier sucht, wählt zwischen sehr verschiedenen Teilen. Die Kernstadt hat die denkmalgeschützte Altstadt und den Bahnhof. Das Hörnle entstand ab 1958 als Siedlung mit 311 Eigenheimen und 259 Mietwohnungen und ist seit 1996 über einen 117 Meter langen Steg mit der Kernstadt verbunden. Rielingshausen liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich, ist seit 1972 Stadtteil und hat laut Stadt rund 2.600 Einwohner, eine eigene Grundschule und drei Kindergärten.

Beim Bauland liegen zwischen der günstigsten Zone in Rielingshausen und der teuersten in der Kernstadt mehr als 500 Euro je Quadratmeter. Ein Grundstück mit 400 m² hat in der Zone Mozartstraße in Rielingshausen rechnerisch einen Bodenwert von 208.000 Euro, in der Zone Lauerbäumle in der Kernstadt von 300.000 Euro.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung, der für Marbach und acht weitere Kommunen zuständig ist, veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Auszüge aus der Kaufpreissammlung gibt er nur auf Antrag heraus, mit Nachweis der Berechtigung und gegen Gebühr nach seiner Gebührensatzung. Belastbare Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche gibt es für Marbach deshalb nicht.

Frei zugänglich sind die Bodenrichtwerte. Laut Stadt ergab die Auswertung der Kaufverträge 2023 und 2024 keine statistisch relevanten Abweichungen, die Werte zum 1. Januar 2025 wurden in der Regel unverändert aus 2023 fortgeschrieben. Für ein Angebot heißt das, den Bodenwert aus der Zone zu nehmen und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln zu prüfen. Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes, erschließungsbeitragsfreies Wohnbauland in der Kernstadt einschließlich Hörnle Werte von 550 Euro je Quadratmeter am Eichgraben bis 1.055 Euro in der Zone Anemonenweg. Hermann-Hesse-Straße liegt bei 955 Euro, Kirchenweinberg, Kernerstraße und Schillerhöhe bei 900 Euro, Affalterbacher Straße und Marbach Süd bei 850 Euro, Torgasse und Hörnle bei 800 Euro, Lauerbäumle und Erdmannhäuser Straße bei 750 Euro, Altstadt, Kirchenweinbergstraße und Ziegelhüttenweg bei 650 Euro. In Rielingshausen sind es 550 Euro (Am Kreuzweg, Egelseestraße) und 520 Euro (Mozartstraße). Für gemischte Bauflächen nennt der Gutachterausschuss in der Kernstadt 450 Euro (Durchgangsstraße), 650 Euro (Vordere Altstadt) und 750 Euro (Ziegelstraße), in Rielingshausen 375 Euro an der Hauptstraße und 490 Euro in der Ortsmitte.

Der Bodenrichtwert ist ein Mittel für eine ganze Zone und bezieht sich nur auf das Grundstück. Die genaue Zone einer Adresse zeigt BORIS-BW. Im Grenzbereich zweier Zonen verlangt der Gutachterausschuss eine sachverständige Ableitung.

Am Bahnhof Marbach hält die S4 der S-Bahn Stuttgart, die über Ludwigsburg nach Stuttgart und in der Gegenrichtung nach Backnang fährt. Laut VVS Fahrplanauskunft braucht sie werktags morgens 27 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und fährt alle 15 Minuten. Aus Rielingshausen bringt der Bus 457 die Fahrgäste in zehn Minuten zum Bahnhof Marbach, bis zum Hauptbahnhof sind es zusammen 43 Minuten. Der Bus 451 fährt vom Bahnhof zur Stadtbahnhaltestelle in Neckargröningen.

Die Stadt nennt zwei Grundschulen, die Grundschule Marbach in der Kernerstraße und die Quellen-Grundschule in Rielingshausen. Im Schulzentrum an der Schulstraße liegen das Friedrich-Schiller-Gymnasium, die Anne-Frank-Realschule und die Tobias-Mayer-Gemeinschaftsschule. Dazu kommen die Uhlandschule als SBBZ mit Förderschwerpunkt Lernen und die Freie Schule Christophine.

Für Kinder von drei bis sechs Jahren listet die Stadt 13 Kindergärten, sieben städtische und sechs von freien Trägern, drei davon in Rielingshausen. Für Kinder unter drei Jahren nennt die Stadt sieben Angebote der Kleinkindbetreuung. Die Anmeldung läuft zentral über die Stadt, jedes Jahr von Mitte März bis Ende April für das folgende Kindergartenjahr.

Neu ausgewiesen ist das Gebiet Keltergrund am nordwestlichen Ortsrand von Rielingshausen, auf dem Gelände einer früheren Gärtnerei und angrenzender Äcker. Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan am 24. Juli 2025 beschlossen, mit der Bekanntmachung vom 23. Januar 2026 ist er in Kraft. Der Entwurf vom März 2025 sah auf rund 3 Hektar etwa 56 bis 59 Wohngebäude mit 82 bis 96 Wohnungen vor, als Einzelhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und drei Geschosswohnungsbauten. Wie und zu welchen Preisen die Bauplätze vergeben werden, erfahren Sie bei der Stadt.

Seit 1. Januar 2026 gilt der Mietspiegel der Schillerstadt Marbach am Neckar 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnittswert. Die Basismiete für 70 bis 79 m² liegt je nach Baujahr zwischen 7,94 Euro (1919 bis 1948) und 10,79 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Die Lage zählt mit 13 Punkten in der Kernstadt, 10 Punkten im Hörnle und am Eichgraben und 0 Punkten in Rielingshausen und Siegelhausen, ortsüblich ist eine Spanne von plus oder minus 11 Prozent um den errechneten Wert.

Für Käufer, die vermieten wollen: Marbach steht weder in der Mietpreisbegrenzungsverordnung noch in der Kündigungssperrfristverordnung des Landes, die beide vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 gelten. Beim Kauf einer umgewandelten, vermieteten Wohnung gilt deshalb die allgemeine Sperrfrist von drei Jahren nach § 577a BGB.