Immobilienmakler in Benningen am Neckar

Benningen liegt im Landkreis Ludwigsburg am Südufer der großen Neckarschleife. Die Gemeindefläche ist mit 4,87 Quadratkilometern klein. Nach 1945 entstanden zahlreiche Wohngebiete, vorwiegend oberhalb der Bahnlinie. Im März 2014 wurde das Baugebiet Seelach zur Bebauung freigegeben.

Für Eigentümer heißt das zweierlei. Der Gutachterausschuss setzt für die Zone Steinlanden/Seelach 965 Euro je Quadratmeter an, für ältere Lagen wie Steigle alt oder an der Marbacher Straße 625 Euro. Wer ein Haus aus den sechziger oder siebziger Jahren verkauft, muss diesen Abstand im Preis abbilden. Neue Bauplätze bietet die Gemeinde derzeit nicht an, Käufer mit Bauwunsch suchen also im Bestand.

Für den Ortskern hat der Gemeinderat am 15. Mai 2023 das Sanierungsgebiet „Ortskern III“ förmlich festgelegt. Kaufverträge brauchen dort die Genehmigung der Gemeinde nach § 144 BauGB. Für Käufer kann das Gebiet auch ein Argument sein: Umfassende Modernisierungen fördert die Gemeinde mit Zuschüssen, wenn vor Baubeginn eine Vereinbarung geschlossen wird.

Vermieter rechnen mit dem Mietspiegel 2026. Eine Mietpreisbremse gilt in Benningen nach der bis 31. Dezember 2026 befristeten Landesverordnung nicht.

Für Benningen gibt es keinen frei zugänglichen Bericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Der zuständige Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung veröffentlicht Bodenrichtwerte, aber keinen Grundstücksmarktbericht. Wer verkaufen will, braucht deshalb eine Bewertung, die vom Bodenwert ausgeht und Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt. Vergleichspreise aus Inseratenportalen ersetzen das nicht, sie zeigen Wünsche und keine Abschlüsse.

Der Bodenwert ist in Benningen gut belegt. Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2025 zwischen 625 und 965 Euro je Quadratmeter, unverändert gegenüber 2023. Bei einem Reihenhaus auf 250 Quadratmetern in der Zone Steigle macht allein der Boden rechnerisch 175.000 Euro aus.

Wer vermietet, nimmt den Mietspiegel Benningen am Neckar 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, und nennt keinen Durchschnitt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,84 Euro (1919 bis 1948) und 12,01 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Lage, ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent nach oben und unten.

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter beschlossen: Steinlanden/Seelach 965 Euro, Kirchtal/Lug und Bachstraße je 775 Euro, Auf der Bürg 735 Euro, Steigle, Langestraße, Näheres Tal und Rennwiesen je 700 Euro, Steigle alt und Marbacher Straße je 625 Euro. In den gemischten Bauflächen liegen die Werte zwischen 510 Euro (Durchgangsstraße, Bild I) und 660 Euro (Auf dem Bild). Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2023 hat sich keine dieser Zahlen verändert.

Der Bodenrichtwert gilt für den Grund und Boden, als Mittel für eine ganze Zone, und unterstellt ein unbebautes Grundstück. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW. Haus, Zustand und Lage auf dem Grundstück kommen beim Verkaufspreis hinzu.

6.260 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 4,87 Quadratkilometern, das sind 1.285 Einwohner je Quadratkilometer.