Freiberg am Neckar ist 1972 aus den Gemeinden Beihingen, Geisingen und Heutingsheim entstanden und seit 1982 Stadt. Das gemeinsame Zentrum am Marktplatz wurde damals neu gebaut. Mitten durch die Stadt verläuft die A81, sie trennt das Zentrum im Osten vom Wohngebiet im Westen. Wo genau ein Haus steht, macht deshalb beim Preis einen Unterschied. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen allein in Geisingen von 500 bis 750 Euro je Quadratmeter.
Der Markt ist klein. 2025 erhielt der Gutachterausschuss aus Freiberg 187 Kaufverträge, davon 70 über Wohnungseigentum und 54 über Wohngebäude. Hauspreise weist der Grundstücksmarktbericht 2026 nur für Ludwigsburg, Remseck und Freiberg gemeinsam aus.
Bei den Wohnungen ist das Bild klarer. 41 der 53 ausgewerteten Verkäufe 2025 betrafen Wohnungen mit bereinigtem Baujahr zwischen 1971 und 2000. Neubauwohnungen wurden zu wenige verkauft, um daraus Durchschnittspreise abzuleiten. Wer eine ältere Wohnung anbietet, wird also vor allem mit anderen Bestandswohnungen verglichen. Modernisierungen, Energiewerte und die Lage zur Autobahn entscheiden dann mit über den Preis.
Was Immobilien in Freiberg am Neckar bringen
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet für Freiberg 53 Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025 aus. Nach bereinigtem Baujahr erzielten Wohnungen von 2011 bis 2020 im Mittel 4.771 Euro, von 1991 bis 2000 3.785 Euro, von 1981 bis 1990 3.571 Euro und von 1971 bis 1980 3.130 Euro. Wohnungen mit 81 bis 120 m² lagen mit 3.478 Euro unter den kleineren mit 41 bis 80 m², die 3.978 Euro brachten. Für Heutingsheim nennt der Bericht bei Wohnungen mit 41 bis 90 m² einen Mittelwert von 4.181 Euro aus 17 Verkäufen.
Häuser in Freiberg allein wertet zuletzt der Bericht 2025 aus, für die Verkäufe des Jahres 2024. Reihenhäuser und Doppelhaushälften der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 erzielten im Mittel 449.184 Euro (16 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 259 m²), der Baujahre 1981 bis 1990 517.356 Euro (9 Verkäufe). Zweifamilienhäuser der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 kamen auf 606.500 Euro (8 Verkäufe). Das sind Mittelwerte aus wenigen Fällen, Ihr Haus kann deutlich davon abweichen.
Wer vermietet, findet die Vergleichsmiete im einfachen Mietspiegel Freiberg am Neckar 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 9,10 Euro (1919 bis 1948) und 12,36 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Ausstattung und Wohnlage führen zu Zuschlägen oder Abschlägen, als ortsüblich gilt eine Spanne von 11 Prozent um den errechneten Wert.
Eigentumswohnungen 2025, Mittelwert je m² Wohnfläche nach bereinigtem Baujahr
Für Wohnbauflächen gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: Beihingen 660 bis 720 Euro, Geisingen 500 bis 750 Euro, Heutingsheim 600 bis 720 Euro. In den gemischten Bauflächen liegen die Zonen zwischen 500 und 715 Euro.
Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für eine ganze Zone und betrifft nur den Grund und Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebauung des einzelnen Grundstücks führen zu Abweichungen.
Nein. Freiberg gehört nicht zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land die Mietpreisbremse vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 festgelegt hat (Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025, GBl. 2025 Nr. 144). Die Neuvertragsmiete ist damit nicht auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete begrenzt, aber eine Miete, die infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen die üblichen Entgelte um mehr als 20 Prozent übersteigt, kann nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz 1954 eine Ordnungswidrigkeit sein. Bei Mieterhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, die auch der Mietspiegel 2026 nennt. Ab 2027 plant das Land eine überarbeitete Gebietskulisse, die Entwürfe sind seit September 2026 in der Anhörung.
Was bringt eine Eigentumswohnung in Freiberg am Neckar?
Der Gutachterausschuss hat 53 Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025 ausgewertet. Wohnungen der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 lagen im Mittel bei 3.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Baujahre 2011 bis 2020 bei 4.771 Euro.
Was ist mein Reihenhaus in Freiberg wert?
Einen ersten Anhalt geben der Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Mittelwerte des Gutachterausschusses. Reihenhäuser und Doppelhaushälften der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 brachten 2024 in Freiberg im Mittel 449.184 Euro. Grundstück, Zustand und Modernisierungen verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Das klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Welcher Gutachterausschuss ist für Freiberg am Neckar zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung mit Geschäftsstelle in der Wilhelmstraße 5 in Ludwigsburg. Freiberg hat sich ihm zum 1. Januar 2020 zusammen mit Remseck am Neckar angeschlossen.
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Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
