Haus und Wohnung kaufen in Schorndorf

Schorndorf liegt rund 30 Kilometer östlich von Stuttgart an der B 29 Richtung Aalen und ist mit 41.469 Einwohnern eine der größeren Städte im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt nennt sich Daimlerstadt: Gottlieb Daimler wurde hier 1834 geboren, sein Geburtshaus in der Höllgasse ist heute ein Museum.

Rund 26.800 Menschen leben in der Kernstadt. Die sieben Stadtteile sind deutlich kleiner, von Weiler mit 4.350 Einwohnern über Haubersbronn, Miedelsbach, Schornbach und Oberberken mit Unterberken bis Schlichten und Buhlbronn mit jeweils gut 800. Oberberken liegt laut Stadt auf 513 Metern am höchsten Punkt des Schurwalds.

Für Käufer bedeutet das eine echte Wahl zwischen Stadt und Dorf. In der Altstadt, die unter Denkmalschutz steht, stehen Fachwerkhäuser, die meist über 300 Jahre alt sind. Wer ein solches Haus kauft, sollte vor dem Notartermin klären, welche Umbauten möglich sind. In den Stadtteilen ist Bauland deutlich günstiger. Im Mietspiegel schlagen sich die Stadtteile mit Abschlägen von zwei bis vier Prozent nieder.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal, der seit 2019 die Kaufverträge aus Schorndorf, Plüderhausen, Urbach, Winterbach und Remshalden sammelt. Sein Grundstücksmarktbericht 2024 erscheint nur alle zwei Jahre, die frei zugängliche Fassung enthält einen Preisspiegel mit Medianwerten. Eigentumswohnungen in Schorndorf und Weiler kosteten danach 3.242 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Grundlage sind 352 Verkäufe, als Kennwerte nennt der Preisspiegel 71 m² Wohnfläche und Baujahr 1984. In den übrigen Stadtteilen waren es 2.587 Euro bei 28 Verkäufen.

Für ein Ein oder Zweifamilienhaus zahlten Käufer in Schorndorf im Median 577.000 Euro (45 Verkäufe), in den Stadtteilen 463.000 Euro (41 Verkäufe). Reihenhäuser und Doppelhäuser kosteten in Schorndorf 378.000 Euro (Kennwert Baujahr 1972), in den Stadtteilen 485.000 Euro (Kennwert Baujahr 1992). Die Häuser in den Stadtteilen waren damit im Kennwert 20 Jahre jünger. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass die Spannen sich nicht zur Wertermittlung eignen. Für einen konkreten Kaufpreis zählen Zustand, Grundstück und Lage des Hauses.

Baureifes Wohnbauland kostet laut Bodenrichtwert zum 1. Januar 2025 je Quadratmeter in der Kernstadt meist 520 bis 880 Euro, in einer kleinen Zone 350 Euro und in einer kleinen, dicht bebaubaren Zone für Mehrfamilienhäuser (GFZ 1,6) 1.150 Euro. Weiler liegt bei 530 bis 660 Euro, mit einer Zone von 350 Euro, Haubersbronn bei 410 bis 540 Euro, Schornbach bei 470 bis 500 Euro, Miedelsbach bei 430 bis 480 Euro, Schlichten bei 350 bis 410 Euro, Buhlbronn bei 380 bis 400 Euro und die Gemarkung Oberberken mit Unterberken bei 300 bis 380 Euro.

Wer neu bauen will, findet in Unterberken ein städtisches Baugebiet. Dort verkauft die Stadt Bauplätze für 395 Euro je Quadratmeter einschließlich der Anliegerbeiträge, etwas über der Spanne der Bodenrichtwerte für Oberberken mit Unterberken (300 bis 380 Euro). Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Schorndorf ist Endstation der S-Bahn S2. Laut VVS Fahrplanauskunft fährt sie morgens alle 15 Minuten und braucht 37 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof (tief), über Waiblingen weiter bis zum Flughafen. Schneller ist der Metropolexpress MEX13, der ohne Umstieg in rund 25 Minuten zum Hauptbahnhof fährt. Die Regionalbahn RB61 verbindet Schorndorf mit Rudersberg.

Nach Waiblingen sind es mit der S2 21 Minuten, mit dem MEX13 14 Minuten. Mit dem Auto geht es über die B 29 nach Stuttgart oder Aalen, dazu kommen Landesstraßen Richtung Göppingen, Reichenbach und Esslingen.

Unter Grundschulen führt die Stadt neun Schulen auf, darunter die Gemeinschaftsschule Rainbrunnen. Fünf davon liegen in Stadtteilen: in Weiler, Haubersbronn, Miedelsbach, Schornbach und Oberberken. Weiterführend sind die Gemeinschaftsschule Rainbrunnen, die Gottlieb-Daimler-Realschule sowie das Burg-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium. Dazu kommen zwei Berufsschulen und drei sonderpädagogische Zentren für Bildung und Beratung.

Für Kinder vor der Schule nennt die Stadt über 30 Einrichtungen, davon neun Ganztageseinrichtungen mit bis zu 40 Wochenstunden. Angemeldet wird online über das Portal Little Bird, und zwar bis zu 24 Monate im Voraus.

Im Neubaugebiet Enzianweg in Unterberken verkauft die Stadt laut eigener Seite noch acht Bauplätze für ein Einzelhaus oder Doppelhaus zur Eigennutzung (Stand Oktober 2026). Die noch freien Grundstücke sind laut Exposé 268 bis 381 m² groß und kosten 395 Euro je Quadratmeter, die Anliegerbeiträge für Kanal, Wasser und Straße sind enthalten. Gebaut sein muss innerhalb von vier Jahren nach Vertragsabschluss.

Neue Wohnungen sind in Schorndorf ein kleiner Markt. Der Gutachterausschuss zählte 2024 nur 17 Erstverkäufe aus Neubauten, aber 208 Wiederverkäufe gebrauchter Wohnungen.

Seit 15. Juli 2025 gilt der qualifizierte Mietspiegel Schorndorf 2025, anerkannt nach § 558d BGB und gültig bis 14. Juli 2027. Über alle erhobenen Mieten lag die durchschnittliche Nettomiete bei 9,83 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 m² reicht die Basismiete von 8,38 Euro (Baujahre 1949 bis 1958) bis 12,63 Euro (Baujahre 2021 bis 2024). In Weiler werden davon zwei Prozent abgezogen, in den übrigen Stadtteilen vier Prozent. Schorndorf steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes, die bis 31. Dezember 2026 gilt. Bei Neuvermietung ist die Miete deshalb nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Eine Grenze bleibt: eine Miete, die infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen die üblichen Entgelte um mehr als 20 Prozent übersteigt, kann nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz 1954 eine Ordnungswidrigkeit sein.