Haus und Wohnung kaufen in Bietigheim-Bissingen

Bietigheim-Bissingen ist mit 43.354 Einwohnern Ende 2025 eine Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg. Wer hier sucht, sucht in vier Ortsteilen: Bietigheim, Bissingen, Metterzimmern und Untermberg. Zum Ortsteil Bietigheim zählen auch Wohngebiete wie Buch, Sand, Aurain und Ellental, die in der Bodenrichtwertkarte eigene Zonen haben.

Für Kapitalanleger ist eine Änderung von 2026 wichtig. Das Land hat die Stadt nicht mehr in die Gebietskulisse der Mietpreisbremse aufgenommen. Im Gutachten erfüllte Bietigheim-Bissingen drei von fünf Indikatoren für einen angespannten Wohnungsmarkt, gefordert sind vier. Bei einer Neuvermietung ist die Miete damit nicht mehr auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete begrenzt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach dem Kauf einer vermieteten Wohnung, die erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, bleibt nach § 577a BGB drei Jahre gesperrt, die auf fünf Jahre verlängerte Frist der Landesverordnung für 2026 gilt hier nicht.

Weil der Gutachterausschuss auf seinen Seiten keine Kaufpreise je Quadratmeter bereitstellt, lohnt der Vergleich mehrerer Angebote im selben Wohngebiet und ein Blick auf den Bodenrichtwert der Zone.

Für Bietigheim-Bissingen ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zuständig, der zugleich für Asperg, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm arbeitet. Auf seinen Seiten steht kein Grundstücksmarktbericht mit Mittelwerten für Eigentumswohnungen oder Häuser zum Abruf. Quadratmeterpreise stehen deshalb auf dieser Seite nicht, denn eine frei zugängliche amtliche Quelle dafür haben wir nicht gefunden.

Was es gibt, sind Sachwertfaktoren für Ein und Zweifamilienhäuser sowie für Reihenhäuser und Doppelhäuser zum Stichtag 1. Januar 2023, gemeinsam ermittelt für alle sechs Kommunen. Sie zeigen das Verhältnis von Kaufpreis zu rechnerischem Sachwert. Im Rechenbeispiel des Gutachterausschusses ergibt ein freistehendes Einfamilienhaus mit 250.000 Euro vorläufigem Sachwert und einem Faktor von 1,9 einen Verkehrswert von 475.000 Euro. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können nach § 193 BauGB nur Eigentümer und andere Berechtigte beantragen, als Kaufinteressent brauchen Sie dafür eine Vollmacht des Eigentümers. Die Gebühr beträgt bei 200.000 Euro Wert 1.710 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

Wer ein Haus mit Garten sucht, sieht den Unterschied zwischen den Wohngebieten zuerst am Boden. Zum Stichtag 1. Januar 2023 weist BORIS-BW für Wohnbauland im Ortsteil Bietigheim 420 bis 1.100 Euro je Quadratmeter aus (1.100 Euro in Kreuzäcker/Ellental bei einer Geschossflächenzahl von 1,0), in Bissingen 520 bis 890 Euro, in Metterzimmern 465 bis 860 Euro und in Untermberg 600 Euro. Im Buch reicht die Spanne von 450 Euro entlang der Freiberger Straße bis 770 Euro an der Sucystraße, für den Innenbereich im Sand gelten 870 Euro, im Ortskern Bissingen 595 Euro.

Neuere Bodenrichtwerte hat der zuständige Gutachterausschuss in BORIS-BW bis zum 12. Oktober 2026 nicht eingestellt. Für ein Grundstück von 500 m² in einer Zone mit 700 Euro ergibt der Bodenrichtwert allein 350.000 Euro, ohne Haus und ohne Kaufnebenkosten. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist der wichtigste Anschluss. Laut VVS Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen fahren dort der Metropolexpress MEX12, MEX17 und MEX18 sowie der RE8 in 17 bis 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die S5 braucht 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof (tief). Vom zweiten Bahnhof Ellental fährt der MEX17 in 21 bis 23 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto führt die B 27 durch die Stadt, die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord der A 81 Richtung Stuttgart und Heilbronn liegt laut Stadt 3 Kilometer entfernt.

Laut Stadt gibt es in Bietigheim-Bissingen fünf Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und zwei Förderschulen. Dazu kommt das Berufliche Schulzentrum mit Wirtschaftsgymnasium und Technischem Gymnasium. Alle Grundschulen bieten eine Betreuung vor und nach dem Unterricht. Die städtischen Kitas betreuen Kinder von ein bis sechs Jahren, angemeldet wird zentral online. Daneben gibt es Einrichtungen freier und kirchlicher Träger, Kindernester, Großtagespflegestellen und Tageseltern.

Drei laufende Planverfahren der Stadt betreffen neue Wohnungen. An der Lindenstraße in Bissingen plant ein Bauherr acht Mehrfamilienhäuser mit 90 Wohnungen, davon etwa 15 Seniorenwohnungen, dazu ein Ärztehaus. Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan am 4. November 2025 aufgestellt. An der Wobachstraße und dem Felsenkellerweg in Bietigheim sind zwei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 54 Wohnungen vorgesehen, der Planentwurf lag bis 23. April 2026 öffentlich aus. Im Bereich Gansäcker und Berliner Straße am Eingang zum Stadtteil Buch plant die Stadt ein neues Quartier mit Wohnungen und einem Lebensmittelmarkt, hier läuft das Verfahren seit Mai 2025. Alle drei sind laufende Planverfahren, Bauzeit und Preise stehen noch nicht fest.

Seit 1. Januar 2026 gilt der Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, die Preisunterschiede sind aus dem qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg abgeleitet, einen Durchschnittswert nennt er nicht. Die Basismiete für 70 bis 79 m² reicht je nach Baujahr von 8,49 Euro (1919 bis 1948) bis 11,54 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Für die Wohnlage gibt es Punkte, im Ortsteil Bietigheim 9, in Bissingen 8, in Metterzimmern 6, in Untermberg 0. Wer eine Wohnung kauft und vermieten will, kann damit die erzielbare Miete vorab grob einschätzen.