Bietigheim-Bissingen ist Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg und liegt an Enz und Metter, laut Stadt 25 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Die heutige Stadt entstand 1975 aus Bietigheim und Bissingen. Metterzimmern gehört seit 1930 zu Bietigheim, Untermberg seit 1953 zu Bissingen.
Für Eigentümer zählt die Lage innerhalb der Stadt. Beim Wohnbauland reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2023 von 420 Euro je Quadratmeter entlang der Metterzimmerer Straße bis 1.100 Euro in der Zone Kreuzäcker/Ellental bei einer Geschossflächenzahl von 1,0 (bei 0,6 sind es dort 775 Euro). Im Ortskern Bissingen sind es 595 Euro, in Untermberg 600 Euro. Neuere Werte hat der Gutachterausschuss in BORIS-BW noch nicht veröffentlicht, und einen Marktbericht mit Kaufpreisen stellt er auf seinen Seiten nicht zum Abruf bereit. Ein realistischer Angebotspreis entsteht hier also aus der einzelnen Bewertung, nicht aus einer Tabelle.
Für Vermieter hat sich zum 1. Januar 2026 etwas geändert. Die Stadt steht nicht mehr in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes. Bei einer Neuvermietung gilt die Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete deshalb nicht mehr. Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt seitdem die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, bis Ende 2025 waren es hier 15 Prozent. Der Mietspiegel 2026 bewertet außerdem die Ortsteile unterschiedlich. Bietigheim bekommt 9 Punkte Zuschlag, Untermberg keinen.
Worauf sich ein Preis in Bietigheim-Bissingen stützt
Kaufpreise je Quadratmeter für Wohnungen und Häuser stellt der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen auf seinen Seiten nicht zum Abruf bereit, einen Grundstücksmarktbericht ebenfalls nicht (Stand 12. Oktober 2026). Veröffentlicht sind Sachwertfaktoren zum Stichtag 1. Januar 2023, gemeinsam ermittelt für Asperg, Bietigheim-Bissingen, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm. Der Sachwertfaktor ist das Verhältnis von Kaufpreis zu rechnerischem Sachwert. Im Rechenbeispiel des Gutachterausschusses hat ein freistehendes Einfamilienhaus einen vorläufigen Sachwert von 250.000 Euro, laut Schaubild gilt dafür ein Faktor von 1,9. Daraus ergeben sich 475.000 Euro, mit einer Spanne von 450.000 bis 500.000 Euro. Je höher der Sachwert, desto kleiner wird laut Schaubild der Faktor. Für Ihr Haus ersetzt das keine Bewertung.
Wer vermietet, rechnet mit dem Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026, der seit 1. Januar 2026 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, fortgeschrieben aus dem Mietspiegel 2024, und nennt keinen Durchschnittswert. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 8,49 Euro (1919 bis 1948) und 11,54 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Dazu kommen Punkte für Ausstattung und Wohnlage, für die Lage im Ortsteil Bietigheim 9, in Bissingen 8, in Metterzimmern 6, in Untermberg und der Kammgarnspinnerei 0. Eine 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1980 im Ortsteil Bietigheim kommt ohne weitere Merkmale auf 9,11 Euro mal 1,09, also rund 9,93 Euro je Quadratmeter. Ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent nach unten und nach oben.
Basismiete laut Mietspiegel 2026, Wohnung mit 70 bis 79 m², nach Baujahr
2019 bis 202511,54 €/m²
2011 bis 201510,94 €/m²
1995 bis 20009,89 €/m²
1975 bis 19849,11 €/m²
1949 bis 19748,64 €/m²
Quelle: Stadt Bietigheim-Bissingen, Mietspiegel 2026, Tabelle 1, Stand gültig ab 01.01.2026. Basismiete netto kalt ohne Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage. Ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent um den errechneten Wert.
Für Wohnbauflächen nennt BORIS-BW zum Stichtag 1. Januar 2023 diese Werte je Quadratmeter baureifes Land: im Ortsteil Bietigheim 420 bis 1.100 Euro, in Bissingen 520 bis 890 Euro, in Metterzimmern 465 bis 860 Euro und in Untermberg 600 Euro. Am oberen Ende stehen die Zone Kreuzäcker/Ellental mit 1.100 Euro bei einer Geschossflächenzahl von 1,0 (775 Euro bei 0,6) und Lugstraße/Wolfsweg mit 1.070 Euro, am unteren Ende die Zone entlang der Metterzimmerer Straße mit 420 Euro.
Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 oder 2026 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen in BORIS-BW bis heute (Abruf 12. Oktober 2026) nicht veröffentlicht. Der Bodenrichtwert gilt nur für den Grund und Boden einer ganzen Zone. Für Ihr Grundstück zählen Zuschnitt, Bebauung und Zustand dazu.
43.354 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 31,29 Quadratkilometern, das sind 1.386 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt nennt 43.269 Einwohner zum 30. Juni 2026 nach Zahlen des Statistischen Landesamts.
Gilt in Bietigheim-Bissingen noch die Mietpreisbremse?
Nein. Bis Ende 2025 gehörte die Stadt dazu, die seit 1. Januar 2026 geltende Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes nennt sie nicht mehr. Im Gutachten für das Land erfüllte Bietigheim-Bissingen drei der fünf Indikatoren, nötig sind vier. Diese Verordnung gilt bis 31. Dezember 2026. Auch im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027, den das Land im September 2026 in die Anhörung gegeben hat, ist Bietigheim-Bissingen nicht enthalten. Eine Miete, die infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen die üblichen Entgelte um mehr als 20 Prozent übersteigt, kann nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz 1954 eine Ordnungswidrigkeit sein.
Um wie viel darf ich die Miete in Bietigheim-Bissingen erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel 2026, und innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent galt hier bis Ende 2025. Die Verordnung für 2026 nennt Bietigheim-Bissingen nicht mehr. Die Miete muss vorher 15 Monate unverändert gewesen sein.
Was ist mein Grundstück in Bietigheim-Bissingen wert?
Einen Anhalt gibt der Bodenrichtwert Ihrer Zone in BORIS-BW. Zum Stichtag 1. Januar 2023 lagen die Werte für baureifes Wohnbauland zwischen 420 und 1.100 Euro je Quadratmeter. Neuere Werte sind noch nicht veröffentlicht, deshalb prüfen wir bei einer Bewertung zusätzlich die aktuelle Nachfrage.
Welcher Gutachterausschuss ist für Bietigheim-Bissingen zuständig?
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen in der Löchgauer Straße 22. Er ist auch für Asperg, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm zuständig. Ein Verkehrswertgutachten kostet bei 200.000 Euro Wert 1.710 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.
Verkaufen Sie auch in Metterzimmern und Untermberg?
Ja. Wir bewerten und verkaufen in allen vier Ortsteilen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an. Auf eine Bewertungsanfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
Sie möchten in Bietigheim-Bissingen verkaufen?
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir melden uns.
Andreas HolzwarthInhaber, Immobilienmakler07151 1731589
