Haus und Wohnung kaufen in Remshalden

Remshalden liegt im Remstal zwischen Weinstadt und Winterbach und hat gut 14.300 Einwohner. Im Tal liegen Grunbach mit rund 6.420 Einwohnern, Geradstetten mit 4.810 und Hebsack mit 1.570. Buoch und Rohrbronn, die beiden Höhenorte nördlich über dem Tal, haben je knapp 700 Einwohner.

Für Käufer ist diese Teilung mehr als Geografie. Bahnhöfe gibt es nur in Grunbach und Geradstetten, die Höhenorte sind mit dem Bus angebunden. Der Gutachterausschuss wertet die drei Talorte gemeinsam aus und Buoch und Rohrbronn getrennt davon, dort beruhen die Zahlen auf wenigen Verkäufen.

Der Markt hat 2024 angezogen. Laut Gutachterausschuss wurden 27 Ein und Zweifamilienhäuser verkauft, nach 17 im Jahr davor. Die Bodenrichtwerte sind zwischen 2023 und 2025 gleich geblieben.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Mittleres Remstal mit Geschäftsstelle in Schorndorf. Sein Grundstücksmarktbericht 2024 nennt Medianpreise aus den Kaufverträgen der Jahre 2023 und 2024.

In Grunbach, Geradstetten und Hebsack kosteten Ein und Zweifamilienhäuser im Median 480.500 Euro (36 Verkäufe, Baujahr im Mittel 1963, Grundstück rund 520 Quadratmeter). Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 428.000 Euro (29 Verkäufe, Baujahr im Mittel 1978, Grundstück rund 260 Quadratmeter). Eigentumswohnungen kosteten im Median 3.261 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (79 Verkäufe, im Mittel 86 Quadratmeter groß und 1984 gebaut).

In Buoch und Rohrbronn lag der Median für Ein und Zweifamilienhäuser bei 492.000 Euro aus 12 Verkäufen. Für Reihenhäuser und Wohnungen gab es dort nur 4 und 5 Verkäufe, das reicht nicht für einen belastbaren Wert. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass die Preisspiegel zur Wertermittlung nicht geeignet sind, weil die Objekte sehr unterschiedlich sind.

Für baureifes Wohnbauland gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 diese Spannen je Quadratmeter: Grunbach 340 bis 610 Euro, Geradstetten 370 bis 570 Euro, Buoch 500 bis 530 Euro, Rohrbronn 450 bis 510 Euro, Hebsack 410 bis 480 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2023 haben sich die Werte nicht verändert.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone und gilt nur für das Grundstück. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Die S-Bahn Linie S2 hält in Grunbach und Geradstetten. Laut VVS Fahrplanauskunft braucht sie von Grunbach 27 Minuten und von Geradstetten 29 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, morgens fährt sie alle 15 Minuten. Nach Waiblingen sind es ab Grunbach 11 Minuten. In Grunbach halten zusätzlich Regionalzüge. Der RE1 ist dort in 16 Minuten am Hauptbahnhof, der Metropolexpress MEX 13 in 21 Minuten. Aus Buoch fährt ein Bus ins Tal, mit Umstieg in die S2 dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof 40 bis 45 Minuten.

Mit dem Auto ist Remshalden über die B 29 zwischen Stuttgart und Aalen angebunden.

Die Gemeinde ist Träger von zwei Grundschulen, eine in Geradstetten und eine in Grunbach, und der Realschule in Geradstetten. Auch die Plätze in der Grundschulbetreuung und der Ferienbetreuung vergibt die Gemeinde.

Für kleinere Kinder betreibt die Gemeinde 11 kommunale Kindergärten, dazu kommen vier kirchliche. Die Plätze in allen Einrichtungen vergibt die Gemeindeverwaltung über das Onlineportal Little Bird, pro Kind sind bis zu zwei Anfragen gleichzeitig möglich.

Das wichtigste Wohnbauvorhaben ist die Grunbacher Höhe, das rund 2,4 Hektar große Gelände der früheren Ernst-Heinkel-Realschule in Grunbach. Es ist in vier Baufelder geteilt. Die beiden südlichen Baufelder mit zusammen 9.168 Quadratmetern hat die Gemeinde an die Instone Real Estate Development GmbH verkauft. Dort sind laut Gemeinde höchstens 110 Wohnungen in mehreren Bauabschnitten vorgesehen, darunter auch geförderter Wohnraum, dazu eine Kindertagesstätte. Der Bebauungsplan ist noch im Verfahren. Zur S-Bahn Station Grunbach sind es laut Gemeinde zehn Minuten zu Fuß.

Seit 15. April 2025 gilt der Mietspiegel Remshalden 2025. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und nennt keinen Durchschnitt für die ganze Gemeinde. Die Basismiete für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern liegt je nach Baujahr zwischen 8,10 Euro (bis 1966) und 11,75 Euro je Quadratmeter (2024). Dazu kommen Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Lage, ortsüblich ist eine Spanne von 13 Prozent unter und über dem errechneten Wert.