Haus und Wohnung kaufen in Freiberg am Neckar

Freiberg am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg in einer Neckarschleife, laut Stadt etwa 4 Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt. Die drei Stadtteile Beihingen, Geisingen und Heutingsheim haben sich 1972 zusammengeschlossen. Rathaus, Geschäfte und die Oscar-Paret-Schule liegen im gemeinsamen Zentrum am Marktplatz. Für seine Erneuerung hat die Stadt im November 2023 den Siegerentwurf eines städtebaulichen Wettbewerbs vorgestellt.

Gehandelt wird überwiegend Bestand. Die meisten 2025 verkauften Wohnungen haben ein bereinigtes Baujahr zwischen 1971 und 2000, die meisten 2024 ausgewerteten Reihenhäuser und Doppelhaushälften eines zwischen 1971 und 1990. Neubau ist selten. 2025 wurden laut Gutachterausschuss nur zwei Neubauwohnungen erstmals verkauft.

Beim Vergleich von Angeboten lohnt der Blick auf die Karte. Die A81 führt laut Stadt mitten durch Freiberg, zwischen dem Zentrum im Osten und dem Wohngebiet im Westen. Wer ruhig wohnen will, sollte Lage und Lärmschutz einer Adresse vor der Besichtigung prüfen.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, der seit 2020 die Kaufverträge aus Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar auswertet. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Freiberg 53 auswertbare Wohnungsverkäufe aus dem Jahr 2025. Nach bereinigtem Baujahr kosteten Wohnungen von 2011 bis 2020 im Mittel 4.771 Euro, von 2001 bis 2010 4.201 Euro, von 1991 bis 2000 3.785 Euro, von 1981 bis 1990 3.571 Euro und von 1971 bis 1980 3.130 Euro. Größere Wohnungen mit 81 bis 120 m² waren mit 3.478 Euro je Quadratmeter günstiger als solche mit 41 bis 80 m² (3.978 Euro).

Für Häuser enthält der Bericht 2026 nur Werte für alle drei Städte zusammen. Der Bericht 2025 nennt für Freiberg aus den Verkäufen 2024 diese Mittelwerte. Reihenhäuser und Doppelhaushälften der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 kosteten 449.184 Euro (16 Verkäufe, Grundstück im Schnitt 259 m²), der Baujahre 1981 bis 1990 517.356 Euro (9 Verkäufe), der Baujahre 2001 bis 2010 702.250 Euro (4 Verkäufe). Freistehende Einfamilienhäuser der bereinigten Baujahre 1971 bis 1980 lagen bei 468.375 Euro (4 Verkäufe). Bei so wenigen Fällen taugen die Zahlen als Orientierung, nicht als Maßstab für ein einzelnes Angebot.

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland je Quadratmeter in Beihingen 660 bis 720 Euro, in Geisingen 500 bis 750 Euro und in Heutingsheim 600 bis 720 Euro.

Der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine Zone und gilt nur für das Grundstück ohne Gebäude. Mit der Karte in BORIS-BW finden Sie den Wert für eine bestimmte Adresse und können prüfen, wie viel vom Kaufpreis auf den Boden entfällt.

Freiberg liegt an der S-Bahn S4 zwischen Stuttgart und Backnang über Marbach. Laut VVS Fahrplanauskunft braucht sie werktags morgens von der Haltestelle Freiberg (N) 21 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof (tief) und fährt in dieser Zeit alle 15 Minuten.

Mit dem Auto sind es laut Stadt etwa 4 Kilometer nach Ludwigsburg und jeweils etwa 4 Kilometer zu den Anschlussstellen Ludwigsburg Nord und Pleidelsheim der A81.

Laut Stadt gibt es zwei Grundschulen, die Gründelbachschule und die Grünlandschule. Die Oscar-Paret-Schule im Zentrum vereint Gymnasium, Realschule und Gemeinschaftsschule. Sie ist seit dem Schuljahr 2022/23 in einem Neubau untergebracht. Für berufliche Schulen verweist die Stadt auf Schulen in Ludwigsburg.

Die Stadt betreibt sieben Kindergärten, verteilt auf alle drei Stadtteile. Anmeldung und Auskunft laufen über die Kitaverwaltung im Rathaus am Marktplatz 2, die Anmeldung ist auch online möglich.

Am südlichen Rand von Heutingsheim plant die Stadt das Wohngebiet „Heutingsheim Süd“. Das Bebauungsplanverfahren ist eingeleitet, Untersuchungen zu Artenschutz, Lärmschutz, Entwässerung und Verkehr stehen laut Stadt noch aus. Ob und wann erschlossen und gebaut werden kann, ist laut Stadt noch nicht bekannt. Wer sich für einen Bauplatz interessiert, kann sich per E-Mail auf eine Interessentenliste setzen lassen. Daraus entsteht kein Anspruch, die Vergabekriterien legt der Gemeinderat später fest.

Wer kauft, um zu vermieten, rechnet mit dem einfachen Mietspiegel Freiberg am Neckar 2026, gültig seit 1. Januar 2026. Die Basismiete für eine Wohnung mit 70 bis 79 m² liegt je nach Baujahr zwischen 9,10 Euro (1919 bis 1948) und 12,36 Euro je Quadratmeter (2019 bis 2025). Zuschläge und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage kommen hinzu, ortsüblich ist eine Spanne von 11 Prozent um den errechneten Wert. Die Mietpreisbremse gilt in Freiberg 2026 nicht, die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.